Produit rare sur le secteur – fort potentiel après rénovation
Située dans un environnement idyllique et recherché, à seulement 100 mètres de la plage et à 600 mètres du cœur du village de l’Ayguade, cette villa bénéficie d’un emplacement premium, à proximité immédiate de la promenade du bord de mer et de sa piste cyclable.
Un bien unique à fort potentiel, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet familial / investissement.
Une configuration idéale pour plusieurs projets :
Actuellement organisée en 2 appartements indépendants (avec compteurs distincts), la villa permet :
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un projet bi-familial,
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une résidence principale + locatif,
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ou une réunification en grande villa.
Développant environ 230 m² sur un terrain plat de 403 m² :
Rez-de-chaussée :
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Cuisine indépendante
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Double séjour ouvert sur un jardinet
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3 chambres + 1 grand bureau
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Salle de bain + WC
Étage (R+1) :
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Accès indépendant avec escalier extérieur
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Terrasse et balcon filant
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Cuisine indépendante
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Double séjour
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3 chambres
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2 salles d’eau + 2 WC
Combles (R+2) :
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Plateau avec dalle béton offrant de nombreuses possibilités :
chambres supplémentaires
espace de vie
ou roof top avec vue mer exceptionnelle
Travaux à prévoir :
Ce bien nécessite une rénovation globale, offrant ainsi une totale liberté d’aménagement et de valorisation.
???? Il s’adresse à des acquéreurs disposant d’un budget cohérent intégrant acquisition + travaux.
Les + déjà en place :
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Double vitrage
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Électricité fonctionnelle
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3 groupes de climatisation récents
Un emplacement + un potentiel = un produit extrêmement rare sur le marché.
Dossier et visites sur demande – merci de valider votre financement en amont (incluant enveloppe travaux).
